楚天都市報訊 圖為:漢口後湖片區仍有不少新樓盤 記者程銘攝
  本報記者陳珂
  9月6日,土地資源極其稀缺的江漢區,終於有一個純新樓盤開盤。這也是今年以來該區首個純新盤項目。被業內人士視為,武漢“金九”樓市旺季打響第一槍。
  今年“金九”武漢樓市行情如何?市民可否出手?本報連日探訪、搜集數據得知,整個9月,江城將有52個樓盤入市,開盤量創今年新高。
  這一方面將給武漢購房者更多選擇,同時,因為供應量壓力繼續增加,也可能會讓開發商們繼續感受到“日子不好過”。江城房價有望繼續維持穩定,樓市走入階段性“量大價穩”的階段。
  ●探盤 52個項目扎堆9月份開盤
  9月6日,位於江漢區青年路某純新盤正式開盤,在整個江漢區,距離上一次純新盤推出,已過去將近10個月時間。
  這一“稀缺”項目的入市,也代表了眾多開發商搶占“金九”樓市旺季的普遍心理。記者通過走訪和整理官方數據統計發現,整個9月武漢將有52個項目入市,規模比8月翻番,並創下年內開盤量新高。這一數據也比去年同期高出20%。從9月新入市的樓盤看,最小戶型只有30平方米,最大戶型達到271平方米,主力集中在80~120平方米。
  本月除硚口、漢南等少數城區,其餘城區都有新盤入市,其中漢陽區的新盤最多,達到11個,其次是光谷和江夏各有6盤入市,江岸、江漢、新洲也各有一盤。其中有一些新樓盤的規模堪稱巨無霸,如青山和漢陽王家灣一帶,9月將推出2個純新盤,各自規模都超過100萬平方米。
  值得註意的是,在52個樓盤中,從未面市的純新盤數量,就高達31個。以江夏某項目為例,早在今年4月份就申請了預售證,但足足等待了5個月才正式開盤,顯示“金九”樓市旺季,對開發商的誘惑力之大。
  在這些項目入市之後,武漢目前在售樓盤將主要集中在江夏和光谷等區域,在全部約400個在售樓盤中,有近30%集中在上述兩個區域。
  ●比價 樓市旺季價格基本持平去年
  相比武漢樓市供應放量,購房者更關註的是,房價會有何變化?記者近期走訪漢陽四新、白沙洲、光谷和後湖等置業熱門板塊發現,即便武漢樓市進入旺季,但價格相比去年底,並沒有太大變化。
  以漢口剛需購房集中的後湖片區為例,去年該片區整體報價就已經接近9000元/平方米,而目前該區域在售樓盤扣除所有優惠後,價格基本仍維持這一水平。
  在江南成交量最集中的白沙洲板塊,今年初其核心區域在售樓盤標價,一度超越7000元/平方米,但9個月過去後,目前在售樓盤報價基本未變。
  四新片區,是漢陽區新房成交最火的區域,去年底四新大道沿線的在售樓盤,報價普遍達到7800元/平方米水準,臨近墨水湖的樓盤,甚至報出超過9000元/平方米的價格。而時至今日,四新大道一帶樓盤報價在7600~8400元/平方米。
  但在光谷、江夏、盤龍城等限購鬆綁的區域,價格出現了一定程度上浮。關山大道沿線,去年3個大盤扎堆入市,將片區目標價格抬至9800元/平方米,昨日其中一個項目報價為10600元/平方米,上調約800元/平方米。
  從武漢整體看,8月武漢均價是7405元,而今年1月是7019元,上浮約5%。
  ●後市 高供應量下“平價跑量”成常態
  今年9月,武漢有這麼多新盤入市,預計將會帶動成交量繼續上漲。但從目前來看,似乎價格並沒有水漲船高,原因何在?
  實際上,武漢房管局數據顯示,今年1~8月,武漢新建住宅共成交10.25萬套,創下歷史新高。但同期武漢整體房價,卻沒有太大變化,正是源於供應量大,成交量分到具體項目較少,讓房企的日子並不好過。以8月為例,當月武漢各大樓盤共新開房源4679套,開盤當天銷售2203套,平均銷售率只有47%,其中有6個項目當天銷售率低於30%,全月僅有一個項目開盤當天銷售率高於90%。
  王家灣一樓盤營銷總監告訴記者,他們的純新項目9月推向市場。在他們項目周邊,就有一個規模百萬方的在售項目,如果再考慮10分鐘車程範圍內的四新和月湖,就有七八個新項目在售,其中一個項目規模更高達700萬方。“對於現在的行情下,把銷售任務儘快完成才最重要。”
  無獨有偶,四新大道沿線一個項目,從2012年年中至2013年底,報價從6500元一路漲到7800元/平方米,而同期該區域只有3個項目在售。但去年底以來,同樣的區域,新增了6個住宅項目,導致該項目不敢再大幅調整報價。
  “武漢樓市整體成交量很大,但由於競爭壓力,單個樓盤的銷售壓力也不小,房價維持穩定,可能成為常態。”中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政認為。
  供需關係直接決定房價。武漢市房管局數據顯示,2013年該市全年新增住宅供應量為1.7萬套,基本與新增成交量持平,供不應求的局面讓當年武漢房價變化活躍。但今年上半年,武漢成交量為8.5萬套,同期供應量卻接近11萬套。
  2012~2013年,武漢土地成交量同樣較大,後續樓盤供應量依然充足。以白沙洲為例,過去2年成交的土地,在未來幾年可建住宅達440萬方,而過去3年,該區域年度住宅銷量平均為10萬方左右。
  也正因如此,很多開發商的態度是,考慮到銀行信貸依然沒有鬆綁,目前房價並不具備調整的條件,“平價跑量”才是最實際的銷售策略。
  ●動向 房管局希望銀行支持首套房貸
  在大環境難變的前提下,武漢房地產業內人士也期盼著兩劑市場“強心針”。
  7月18日武漢鬆綁部分區域限購政策之後,江夏、黃陂、東湖高新區和沌口樓市成交量都有明顯提升,江夏和黃陂成交量更是增長50%以上。
  正因如此,市場一度傳出,武漢不限購戶型可能從140平方米以上,調整到120平方米甚至100平方米以上。但截至目前,武漢並沒有出台類似規定。
  同時,在武漢限購政策鬆綁後,武漢各大銀行的房貸政策,卻沒有隨之調整,比如外地人購房仍需提供2年社保證明。另外,針對首套房貸款,目前仍普遍要求利率上浮5%。
  記者從武漢市房管局瞭解到,該局已經跟銀行方面進行溝通,希望能更大力度支持武漢首套房貸款。如果上述兩個變量在短期內發生變化,武漢樓市可能走出一波新的行情,但如果短期內穩定,則武漢樓市可能繼續維持整體成交量較大,價格也持續穩定的局面。
  (原標題:52家樓盤扎堆開盤搶占“金九”市場)
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