《合肥市房屋物業專項維修資金管理暫行規定》有效期為3年，今年將再延期1年。而記者昨從合肥市物業專項維修資金管情趣用品理中心獲悉，至今年底本市維修資金規模預計將破60億元，如何用好這筆資金，合肥市主管部門正在進行廣泛調研，未來或將以房屋面積作為交存依據。
“截至今年6月底已達55.6億，到年底估計會突破60億”，合肥市物業專項維修澎湖民宿資金管理中心主任方前進昨日透露。
據瞭解，合肥市物業專項維修資金自2000年9月1日開始交存，至今已滿13年。不過，資金規模雖然迅速增加，但真正開始使用的時間並不長。方前進介紹，合肥維修資金始用於2010年4月1日。也就是說，維修資金交存了10年後才真正開始使用。在3年多的時間里，合肥有39個項目申請使用維修資金，其中最多的是樓房屋面滲漏，主要集中在老舊小區。而在合肥市的相關規定中，必須達到中大修程度，才能申請使用維修資金裝潢。方前進介紹，截至目前，合肥市申請使用維修資金項目的預算額僅430萬元，占比1%不到，且還沒有全部完成撥付。
多方面因素固態硬碟限制維修金使用
方前進說，物業維修涉及各行各業，而每個行業又有自己的專業標準。例如，小室內裝潢區經常會出現的電梯、水泵維修更換，究竟什麼樣算是中大修，廠家的標準不統一，導致支用維修資金存在資格界定困難。
根據合肥市規定，建立維修資金需要業主委員會將小區業主分戶清冊、物業服務合同、房屋竣工驗收報告等資料詳細報給市、縣維管機構，才能設置賬戶。但合肥很多小區在開始支用維修資金後，才發現基礎資料不全，又要回頭詳細瞭解並上報。
很多業主在使用維修資金時都有“憑什麼要用我的”的念頭。而按照相關法律，維修資金使用方案須經使用範圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主同意，這在現實中要做大量工作，還不一定能完成。
維修資金或按房屋面積交存
據瞭解，《合肥市房屋物業專項維修資金管理暫行規定》有效期3年，今年再延期1年。對於現實操作中存在諸多問題，我省及合肥有關部門正在進行廣泛調研，尋求理順和解決矛盾的突破點。方前進介紹，合肥市的維修資金管理規定在大量調研的基礎上，正在細緻討論和修改，今明兩年或將出現重大變化，例如把以房款作為依據確定交存比例改為按平米交存，立足點就是如何理順包括維修標準、前期工作、業主認知等在內的各個環節，讓規模龐大的維修資金用活。
(胡章華 郜徵) （原標題：60億物業維修金使用率不足1%）
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