《合肥市房屋物業專項維修資金管理暫行規定》有效期為3年,今年將再延期1年。而記者昨從合肥市物業專項維修資金管情趣用品理中心獲悉,至今年底本市維修資金規模預計將破60億元,如何用好這筆資金,合肥市主管部門正在進行廣泛調研,未來或將以房屋面積作為交存依據。
  “截至今年6月底已達55.6億,到年底估計會突破60億”,合肥市物業專項維修澎湖民宿資金管理中心主任方前進昨日透露。
  據瞭解,合肥市物業專項維修資金自2000年9月1日開始交存,至今已滿13年。不過,資金規模雖然迅速增加,但真正開始使用的時間並不長。方前進介紹,合肥維修資金始用於2010年4月1日。也就是說,維修資金交存了10年後才真正開始使用。在3年多的時間里,合肥有39個項目申請使用維修資金,其中最多的是樓房屋面滲漏,主要集中在老舊小區。而在合肥市的相關規定中,必須達到中大修程度,才能申請使用維修資金裝潢。方前進介紹,截至目前,合肥市申請使用維修資金項目的預算額僅430萬元,占比1%不到,且還沒有全部完成撥付。
  多方面因素固態硬碟限制維修金使用
  方前進說,物業維修涉及各行各業,而每個行業又有自己的專業標準。例如,小室內裝潢區經常會出現的電梯、水泵維修更換,究竟什麼樣算是中大修,廠家的標準不統一,導致支用維修資金存在資格界定困難。
  根據合肥市規定,建立維修資金需要業主委員會將小區業主分戶清冊、物業服務合同、房屋竣工驗收報告等資料詳細報給市、縣維管機構,才能設置賬戶。但合肥很多小區在開始支用維修資金後,才發現基礎資料不全,又要回頭詳細瞭解並上報。
  很多業主在使用維修資金時都有“憑什麼要用我的”的念頭。而按照相關法律,維修資金使用方案須經使用範圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主,且占總人數2/3以上的業主同意,這在現實中要做大量工作,還不一定能完成。
  維修資金或按房屋面積交存
  據瞭解,《合肥市房屋物業專項維修資金管理暫行規定》有效期3年,今年再延期1年。對於現實操作中存在諸多問題,我省及合肥有關部門正在進行廣泛調研,尋求理順和解決矛盾的突破點。方前進介紹,合肥市的維修資金管理規定在大量調研的基礎上,正在細緻討論和修改,今明兩年或將出現重大變化,例如把以房款作為依據確定交存比例改為按平米交存,立足點就是如何理順包括維修標準、前期工作、業主認知等在內的各個環節,讓規模龐大的維修資金用活。
  (胡章華 郜徵)  (原標題:60億物業維修金使用率不足1%)
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